SENIORENWOHNGEMEINSCHAFTEN AN DER KANTSTRASSE 12-14

An der Ecke „Kantstraße/Neuer Weg“ befindet sich ein rund 120 Jahre altes, brachliegendes Backstein-Industriegebäude, das 1901 als Eisengießerei geplant war, jedoch schon einige Jahre später nur noch als Autowerkstatt und Lagerhalle genutzt wurde.

Die FAB4 GbR hat uns nach Erwerb beauftragt, dieses Gebäude zu revitalisieren und einer neuen Nutzung zuzuführen.

Nach erfolgter Kernsanierung sind hier 2 ambulant betreute Senioren-Wohngemeinschaften für jeweils 12 Bewohner geplant, wobei die Bewohnerzimmer in dem zu sanierenden Klinkerbau und die Gemeinschaftsräume in einer Erweiterung ihren Platz finden werden.

Die Sanierung des Altbaus erfolgt nach dem Prinzip "Haus in Haus" auf 2 Geschossen unter energetischen Aspekten, wobei ein KfW 40 ++ Standard angestrebt wird.

Durch das Einziehen einer neuen Geschossdecke entstehen pro Geschoss je 12 ca. 22 m² große Bewohnerzimmer mit eigenem Bad, die von einem geräumigen Wohnflur erschlossen werden.

Bei der geplanten Sanierungs-/Umbaumaßnahme soll das vorhandene monolithische Ziegelmauerwerk erhalten und sichtbar bleiben. Durch Sandstrahlen und Neuverfugung sollen die alten Ziegel in neuem Glanz erstrahlen.

Für die Belichtung und Belüftung der Bewohnerzimmer werden großzügige, stehend rechteckige Öffnungen an den Traufseiten ausgeschnitten und durch Stahlblechzargen eingefasst.

Die Gestaltung des Erweiterungsneubaues wird von einer Plattenfassade in Holzoptik geprägt und setzt sich hierbei spürbar von der Ziegelfassade des Bestandshauses ab.

Als Dachhaut für das Satteldach ist eine grau farbbeschichtete Aluminium-Doppelstehfalzdeckung vorgesehen.

Für das Gebäude ist zur Erlangung des KfW 40 ++ Standards das Heizen und Kühlen über Fußbodenheizung mit Geothermie und Wärmepumpe geplant. Für die Gewinnung der erforderlichen Erdwärme sind ca. 15 Stück (insgesamt ca. 1.700 m) Tiefenbohrungen erforderlich. In die Bohrlöcher werden senkrecht U-förmige Sonden zur Wärmeaufnahme eingesetzt, die mit einer frostsicheren Sole gefüllt sind. Die Sole dient als Wärmeträgermedium und zirkuliert durch die Rohre zum Wärmetauscher. Für eine gleichbleibende Zirkulation sorgt eine elektrisch betriebene Pumpe.

Das ganze Bauvorhaben, einschließlich der Bewohnerzimmer, ist barrierefrei nach DIN 18040-2 Wohnungen konzipiert.

Großzügige Verglasungen und Freisitze ermöglichen nach Fertigstellung insgesamt 24 Bewohner:innen eine lebendige Teilhabe im Quartier. Der Erhalt des Industriecharmes und kurze Wege, sowohl zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, als auch zu kulturellen Veranstaltungen, untermauern die Revitalisierung an diesem Standort und werten auch das benachbarte Bahnhofsquartier auf.

Baubeginn: 2022

Bauherr: FAB4 GbR